Dijual Murah Tanah Gratis Rumah di Cinere, pinggiran Jakarta Selatan

Luas tanah 700
Luas bangunan 400
Harga 2,5 M

Read More

Dijual Cepat Rumah di Graha Cinere, Depok Jawa Barat Murah 1,5 M / Nego

Dijual Cepat Rumah di Graha Cinere, Depok Jawa Barat 

Murah 1,5 M / Nego,

Luas Tanah : 255 m2    
Luas Bangunan : 140 m2    
Sertifikat : Hak Milik
Ruang Keluarga : Ada        
Kamar Tidur : 4
Kamar Pembantu : 1
Kamar Mandi : 2
Kamar Mandi Pembantu : 1

Rumah siap huni, Lokasi sangat strategis di perumahan Cinere.
 Akses sangat mudah, Dekat dengan pusat perbelanjaan, Bebas banjir, Lokasi aman dan nyaman

Read More

Rumah Villa Cinere Mas Jakarta Selatan

Rumah Mewah harga murah di Jakarta Selatan
*Lt / Lb                  : 420m2 / kl 600m2.
*Tingkat                 : 2 1/2 lantai.
*Surat2                  : SHM + IMB.
*Harga                   : Rp.6,5 M.

*Data Rumah:
  ^ 2 Ruang Tamu + 1 Ruang Keluarga di lt-1 + 1 Ruang Keluarga di lt-2.
  ^ 1 Ruang Makan.
  ^ Mini Bar.
  ^ Dapur.
  ^ 5 kamar tidur (1 dibawah Master Bedroom + 4 dilantai atas).
  ^ Garasi             : 2 mobil sejajar.
  ^ Carport           : 7 mobil didalam halaman.
  ^ 2 pintu masuk mobil ke halaman rumah.
  ^ 3 kt + 2 kt pembantu+1 gudang.
  ^ 3 km mandi+1 km mandi pembantu.
  ^ 6 Unit AC.
  ^ Listrik             : 5500 watt.

Rumah Siap Huni, Lokasi Sangat Strategis di Perumahan Vila Cinere Mas
Akses Sangat Mudah, Dekat Dengan Pusat Perbelanjaan,
Bebas Banjir, Lokasi Aman dan Nyaman

Read More

Jual Rumah Town House di Gandul Cinere Murah

Rumah Asri, dekat jalan utama, Bebas Banjir, 2 Lantai
Luas Tanah      :  77 m2
Luas Bangunan: 100 m2
Kamar Tidur    : 2+1
Kamar Mandi  : 1+1
Sertifikat         : SHM

Read More

Jual Rumah di Grand Matoa Golf

Dijual Rumah Asri dengan halaman luas depan dan belakang yang luas.
Arah rumah hadap selatan (cahaya dan udara sangat baik)

Fasilitas rumah:
View rumah : lap. golf matoa hole 9
Luas Tanah. 396m2
Luas Bangunan. 114,5m
Kamar tidur 3+1
kamar mandi 2+1
listrik 3300W
Carport kanopi 2 mobil
PAM, water heater,
3 unit Ac, pompa jetpump, toren, halaman belakang masih luas
Harga: Rp 2.650.000.000,-

Fasilitas komplek: cctv dan security 24jam, taman, playground anak2, lap. Basket, mesjid, golf matoa, 2 akses pintu gerbang komplek (lewat gandul-krukut dan lewat cilandak kko-ragunan-aselih)

Dekat akses toll JOR II (sedang dlm pembangunan)

Read More

Jual Rumah Mewah di Radio Dalam, Jakarta Selatan

Dijual Rumah Mewah Baru, 2 Lantai Jl. Griya Mandiri H Nawi, Jakarta Selatan

*spesfikasi :
Luas Tanah       : 422 m
Luas Bangunan : 750 m
Kamar Tidur      : 4+2
Kamar Mandi    : 5+1
Orientasi           : Timur
Listrik               : 16.000 watt
Swimmingpool
Harga               : 14 M

Read More

Jual Rumah Turun Harga di Jl. Lombok Cinere

Jl  Lombok Blok A no. 135, cinere (Depan Mall Cinere)

Jual Rumah Turun Harga dari 4,5 M menjadi 3,8 M

OPEN HOUSE Sabtu & Minggu jam 10.00 s/d 15.00

Luas Tanah        : 300 m2
Luas Bangunan ; 320 m2
Kamar Mandi    : 5+1
Kamar Tidur     : 4+1
2 Lantai
SHM

Read More

Ray White Cinere Jakarta Selatan

Ray White Cinere - Ray White Indonesia
www.raywhite.co.id/office/detail/135/ray-white-cinere
Ray White Cinere Detail - Ray White Indinesia. ... Aditya Indra Cinere .... ini dengan menyediakan pelayanan melalui enam kantor franchise-nya di Jakarta.
Ray White Indonesia: Indonesia's No.1 Property Agent
www.raywhite.co.id/
Ray White Indonesia - Indonesia's No.1 Property Agent. ... Grand Opening Ray White Cinere · Grand Opening Ray White Jember Kota · Welcoming Our New ... ini dengan menyediakan pelayanan melalui enam kantor franchise-nya di Jakarta.
1 ulasan Google · Tulis tinjauan
Jalan Cinere Raya No.468, Cinere, Depok, Jawa Barat 16514, Indonesia
+62 21 7354999
Ray White Cinere Jakarta - Ray White Indonesia
www.raywhite.co.id/news/article/140522grand-opening-ray-white-cinere
Nah, menariknya salah satu pengembang kini tengah mempersiapkan Cinere sebagai kawasan central business district (CBD) di Selatan Jakarta. Jika Anda ...
Ray White Cinere di UrbanIndo
www.urbanindo.com › Home › Direktori › Ray White Indonesia
Depok (16514); http://www.urbanindo.com/ray-white-cinere. Anggota dari ... Jakarta · Tangerang Selatan ... Budiwaty Rusandy (Ray White Cinere) di UrbanIndo ...
Lowongan Kerja Agen Properti Ray White Cinere Di Jakarta ...
www.kerja24.com › DKI Jakarta › Jakarta
Berikut ini kami sediakan informasi lowongan kerja Agen Properti Ray White Cinere yang akan dipekerjaan di Jakarta . Semoga informasi lowongan pekerjaan ...
Listing Ray White Cinere @ RumahDijual.com
rumahdijual.com/listing.php?uid=87455
7 Okt 2014 - Menampilkan 41 listing dari Ray White Cinere, agen properti spesialis ... Tanah Luas dan Murah di Cinere ... Rumah Dijual Jakarta Selatan. 0.
Aristiyani - Ray White Cinere - Real Estate Agent, Real ...
https://www.facebook.com/pages/...Ray-White-Cinere/24231759928404...
Jl. Cinere Raya 468 Depok. Jakarta, Indonesia. 081314011515 / 081510001961. Apps. Ray White. Photos. Aristiyani - Ray White Cinere's photo. Posts To Page.
Detail & Listing Properti Ray White Cinere | PropertyKita.com
www.propertykita.com/profile.company.php?id=5859
Detail & Listing Properti Ray White Cinere dengan segala kemudahan hanya ... Hasil pencarian agent yang tergabung pada Ray White Cinere - Jakarta Selatan.
Ray White Cipete
rwcipete.rwoffice2.com/
Established in 2010, the Ray White office at Cipete Area strives to bring results in the South Jakarta area. The agents are dedicated to ensuring that you get the ...
LowKer Jakarta on Twitter: "Agen Properti Ray White Cinere ...
https://twitter.com/lowkerjakarta/.../31980371693...
Terjemahkan laman ini
4 Apr 2013 - Agen Properti Ray White Cinere - Jakarta: Ray White Cinere Kami buka kembali dengan manajemen baru Saat ini m... http://bit.ly/16rQjef.
Ray White Cinere Jakarta
raywhitecinerejakarta.blogspot.com/
1 hari yang lalu - Ray White Cinere Jakarta. Seberapa Cepat Property Anda Laku Terjual/Tersewa Kami Siap Merealisasikannya. Sejak tahun 1997 dengan ...
Wiwiek Ray White Cinere @ Rumahku.com
www.rumahku.com/users/profile/46315/wiwiek-ray-white-cinere/
ray white cinere jl cinere raya no 468. Cinere. Jakarta Selatan. Hubungi Saya. Spesialis Area: Cinere; Cipete. Profil Dilihat: 25. Listing Aktif: 13. Rekomendasi (0).
Disewakan ray white cinere - Trovit
rumah.trovit.co.id/disewakan-ray-white-cinere
Simatupang, Jakarta Selatan , Dki Jakarta. Harga sewa USD 1000/Month Info lebih lanjut Hubungi INDRIATIE Ray White Cinere 0816 1833 957 / 0878 89-- ...
Rumah Ray White Bintaro | Mitula Properti
rumah.mitula.co.id/rumah/rumah-ray-white-bintaro
158 m² Rp 8,860,759/m² 3 kamar tidur rumah jakarta selatan ... Purnama ray white radio dalam & cinere|radio dalam raya f1 |jakarta selatan| tel. +6221 721 ...
Real Estate For Sale - Cinere - Ray White Kebayoran Blok M
raywhitekebayoranblokm.com/indonesia/cinere/1885055/
Rumah Dijual di Perumahan Bukit Cinere Indah | Lt./Lb. : 202/300 m2 Kamar Tidur : 4 Kamar Mandi :4 Harga. ... Ray White Kebayoran Blok M - Just another Ray White Sites site. Menu 021 739 88 33 ... Jakarta Selatan, DKI Jakarta 021 739 88 ...
Personal Website Agen Properti Sri Mulyaningsih - Ray ...
sri.mulyaningsih.agenproperti123.com/
Personal Website Agen Properti Sri Mulyaningsih - Ray White Cinere. ... sri.mulyaningsih. Lihat Detil Kontak. Rumah dijual di Kebayoran Baru, Jakarta Selatan
Rumah Dijual dan Disewa MartinLim Cinere - Ray White ...
martin.lim.agenproperti123.com/rumah-dijual-dan-disewa.html
Personal Website Agen Properti MartinLim Cinere - Ray White Cinere. ... Rumah Strategis Kawasan Condet, Jakarta Timur Lokasi strategis,bebas banjir.
Listing Properti berdasarkanRAB Gandhi - Ray White Cinere
www.gandhi.agent.co.id/agent-listings
Rumah Siap Huni di Cilandak dekat Simatupang. Rumah (Hak Milik) ID: 5200118. 12430 Cilandak, Jakarta Selatan, DKI Jakarta. Terdaftar pada 03 Okt 2014.
Ray White Kebayoran Bintaro
raywhitekebayoranbintaro.com/
Ray White Kebayoran Bintaro. Kebayoran Bintaro is at the heart of the Bintaro area in South Jakarta and Ray White Kebayoran Bintaro is at the heart of local ...
Agen properti di Cinere, Depok @ AgenProperti.com
agenproperti.com/depok/cinere/
Agent Property Ray White Cinere Jl.Cinere Raya No.468 Depok Telp: 021 - 753 4999 Hp ... Saya Lulusan S1 Ekonomi Syariah di Universitas Az-Zahra Jakarta, ...
Mengapa iklan ini?
Cari Ray White? - Cari Kantor Agen Properti‎
Iklanwww.rumah123.com/RayWhite‎
Terdapat Alamat, Kontak & Listing.
Rumah123 memiliki 283 pengikut di Google+
Direktori AgenListing Rumah DisewaCari AgenListing Dijual Terbaru

Read More

Tips investasi property

Ada beberapa keuntungan dari investasi di properti yang menjadikan bisnis ini sebagai salah satu cara terbaik untuk mengembangkan uang. Salah satunya adalah Ruko strategis dengan harga di bawah harga pasar

1)   Risiko yang relatif lebih kecil – tidak ada investasi yang tidak berisiko, namun investasi properti bisa dibilang lebih aman dibanding instrumen investasi finansial. Mengapa? Karena Anda dapat mengelola sendiri investasinya sehingga kendali sepenuhnya di tangan Anda. Tentu risiko dalam investasi properti tetap ada, seperti kemungkinan bangunan yang rusak, penyewa yang telat membayar sewa, dan ini tetap harus diantisipasi.

2)   Tidak terlalu terpengaruh oleh faktor eksternal – dibandingkan dengan instrumen investasi finansial seperti saham atau obligasi yang nilainya sangat fluktuatif dipengaruhi oleh situasi ekonomi politik, tingkat inflasi dan suku bunga, investasi di bidang properti walaupun juga terpengaruh faktor luar, tetapi perubahannya tidak akan terlalu cepat. Misalnya, harga rumah tidak akan serta-merta berubah dalam semalam tetapi mebutuhkan bulanan hingga tahunan untuk berubah.

3)   Laba/keuntungan yang besar – investasi di bidang properti memberikan peluang untuk mendapat keuntungan yang sangat besar. Banyak pengusaha-pengusaha ternama dunia yang sukses berinvestasi melalui properti. Khusus untuk pasar properti di Jakarta, peluangnya sangat menjanjikan. Dalam kelas edukasi finansial yang diselenggarakan oleh Citibank beberapa waktu lalu, Luke Rowe dari Jones Lang Lasalle Indonesia menyebutkan bahwa tingkat okupansi properti komersial seperti gedung-gedung perkantoran di Jakarta mencapai 90% yang menyebabkan harga sewa melunjak naik dengan cepat. Begitu pula dengan pasar properti perumahan dan apartemen dengan harga beli pada kisaran $200,000-250,000 dapat disewakan pada harga Rp20-25 juta per bulannya. Ini akan dapat memberikan keuntungan pendapatan pada kisaran 8-10%. Jika dibandingkan dengan kota-kota besar lainnya seperti Singapura atau Hong Kong, harga sewa di Jakarta masih jauh lebih murah. Oleh karena itu, Luke Rowe meyakinkan bahwa untuk minimal 3 tahun ke depan, harga properti di Jakarta akan terus naik dan tidak akan mengalami masalah oversupply.

4)   Dapat menggunakan uang orang lain untuk berinvestasi – ini adalah salah satu fitur paling menarik dari investasi properti, yaitu sistemnya memungkinkan kita untuk menggunakan uang orang lain untuk membiayai investasi kita. Tidak seperti investasi lain yang akan sangat bergantung pada seberapa banyak uang tunai yang Anda miliki, investasi properti dapat dilakukan dengan membayar uang muka saja 20-30% dari harga propertinya. Kalau kita investasi di pasar modal, seperti saham, obligasi, reksa dana, maupun investasi emas atau karya seni, semuanya akan sangat tergantung pada seberapa banyak uang tunai yang kita miliki. Sedangkan investasi properti bisa dilakukan hanya dengan 20-30% harga propertinya. Sisanya dapat dibiayai melalui pinjaman ke bank. Implikasinya adalah dengan nominal uang yang sama (misal Rp20 juta) Anda dapat memperoleh aset properti senilai Rp100 juta, tetapi jika membeli investasi lain, jumlah saham/obligasi/reksadana/emas/karya seni tetap hanya senilai Rp20 juta. Dengan demikian, investasi properti memberikan peluang yang lebih besar dan cepat untuk melipatgandakan aset.

5)   Pendapatan arus kas (cash flow) rutin – dari hasil uang sewa, Anda dapat memperoleh arus kas rutin sebagai pemasukan untuk menjamin kestabilan finansial Anda. Semakin banyak properti yang Anda miliki maka akan semakin besar pula arus kas yang akan Anda terima.


Tertarik untuk terjun ke dunia properti? Nah, pertanyaan selanjutnya adalah bagaimana cara untuk memulai investasi properti?

1)   Tetapkan tujuan dari investasi Anda secara spesifik dan terukur – misalnya, apakah tujuan Anda adalah mendapatkan arus kas rutin bulanan senilai Rp5 juta atau membeli properti murah yang diproyeksikan akan naik 5 kali lipat harganya setelah 10 tahun ke depan.

2)   Tentukan jenis properti yang cocok untuk mencapai tujuan tersebut – apakah rumah tinggal, apartemen, rumah kost-kostan, bangunan komersial, dan lain sebagainya.

3)   Lakukan riset tentang properti yang akan Anda beli – survey informasi mengenai lingkungan lokasi, keamanan, fasilitas, akses, tingkat kenaikan harga selama beberapa tahun ke belakang, proyeksi ke depan, segala kelebihan maupun kekurangan dari kepemilikan properti tersebut sehingga Anda juga dapat mengantisipasi risiko yang terkait.

4)   Lakukan riset tentang suku bunga, kenaikan harga properti secara umum, dan harga sewa, terutama jika Anda berencana untuk menggunakan pembiayaan dari bank. Bandingkan berbagai pilihan skema pembiayaan yang ada dan pilihlah yang paling aman dan menguntungkan.

Selamat berinvestasi dan memetik keuntungan properti Anda!

Read More

Jual Ruko di Ciputat

Ruko di Lokasi Strategis di jalan utama Ciputat yang ramai dilalui angkutan umum

Rumah Siap Pakai, Lokasi Sangat Strategis di Pertokoan Ciputat, Akses

Sangat Mudah, Dekat Dengan Pusat Perbelanjaan, Bebas Banjir, Lokasi

Aman dan Nyaman

Luas Tanah : 6 x 24 m2

Luas Bangunan : 5 x 22 m2

3 Lantai

Read More

Desain rumah sehat dan minimalis

Bila anda sedang berniat atau hendak mengunjungi Depok, maka salah satu kebutuhan yang wajib dipenuhi adalah tempat Penginapan Apartemen Murah dan Nyaman di Depok untuk bermalam ataupun sekadar istirahat. Oleh karenanya, sebelum anda berangkat ke Depok, anda harus memiliki pengetahuan dan informasi tentang Penginapan Transit Murah dan Nyaman di Depok. Ada beberapa tips yang dapat anda gunakan sebagai panduan untuk memilih penginapan murah di Depok. Ulasannya sudah saya bahas dia artikel saya yang berjudul TIPS memilih penginapan murah di depok.

Harga Sewa Apartement perhari
Senin – Kamis : Rp.200.000
Jumat – Minggu : Rp.250.000

Pemesanan Hubungi  Lina
sms/wa      085921155438
Pin BBM  .25bce7e3

Desain rumah sehat dan minimalis yang indah, dalam membangun sebuah rumah ada beberapa prinsip dasar yang harus diperhatikan agar tercipta hunian yang sesuai dan nyaman tentunya. Skala, proporsi, warna, kontras dan keseimbangan adalah beberapa prinsip dasar dalam membangun rumah. Beberapa point penting dalam prinsip dasar membangun Rumah  Sehat Minimalis pernah kami bahas sebelumnya, sehingga dalam artikel ini kami akan lebih membahas mengenai prinsip dasar desain rumah sehat. Pasti anda setuju bukan? Jika memiliki sebuah hunian yang begitu indah namun tetap memperhatikan prinsip dasar desain rumah sehat sehingga anda dan keluarga anda nyaman menghuninya.

Dengan menerapkan desain rumah sehat pasti akan membuat anda nyaman dan betah, selain itu desain rumah sehat juga sangat sesuai dan dapat diterapkan dengan berbagai gaya desain eksterior dan interior rumah. Berikut adalah prinsip dasar rumah sehat yang dapat anda terapkan pada konsep desain rumah sehat minimalis, sederhana, modern dan lainnya :

- Pencahayaan alami, cahaya matahari dapat dimanfaatkan secara optimal sebagai sumber pencahayaan alami pada rumah sehat anda dengan pedoman :
- Orientasi bangunan, dengan kondisi geografis indonesia yang berada di garis katulistiwa, bangunan sebaiknya menghadap utara-selatan untuk menghindari panas dan sinar matahari langsung.
- Ukuran ruangan dan jendela, sesuaikan ukuran ruangan dengan jendela agar cahaya dapat masuk menyeluruh ke ruangan.
- Ventilasi, prinsip ventilasi alami yaitu menciptakan sirkulasi udara dengan memasukkan udara segar ke dalam ruangan dan mengalirkan udara panas keluar melalui jendela yang diposisikan secara strategis.
- Manajemen limbah, sistem manajemen limbah yang baik penting untuk menghindari pencemaran persediaan air bersih di rumah anda. Manajemen limbah yang baik dapat dicapai dengan mengikuti pola perletakan limbah sebagai berikut:
- Penampungan air hujan, air hujan dapat ditampung dan digunakan untuk banyak kebutuhan sehari-hari seperti menyiram toilet, berkebun, atau mencuci mobil. Dengan menampung air hujan dan menggunakannya kembali rumah sehat anda akan jadi lebih efisien, juga ramah lingkungan.
-Lapisan tembus air, daerah resapan air yang luas di lahan yang sempit dapat dicapai dengan mengotimalkan penggunaan lapisan/permukaan tembus air seperti rumput dan grass block pada halaman, parkiran mobil (carport), dan jalan agar air dapat mengalir dan meresap secara alami ke dalam tanah.

Dan selain menyajikan beberapa prinsip utama desain rumah sehat diatas, Tim Interior Rumah Minimalis juga akan memberikan contoh desain rumah sehat minimalis yang indah, berikut contoh gambar desain rumah sehat minimalis yang indah tersebut :

Suatu kesulitan tersendiri jika harus menyulap ruang tamu minimalis yang sempit menjadi ruang yang terlihat luas dan nyaman. Meski bukan hal yang mustahil, tapi tetap saja sulit direalisasikan apalagi bagi Anda yang masih awam dengan desain interior ruang tamu. Meskipun banyak sekali tips menata ruang tamu sempit rumah minimalis namun tidak mudah diaplikasikan pada ruang tamu, apalagi tiap rumah minimalis memiliki model dan ukuran ruang tamu berbeda.

Desain Interior Yang Indah Pada Ruang Tamu

Bisa dikatakan desain ruang tamu mewakili karakter Anda sebagi pemilik rumah. Maka dari itu ruang tamu harus didesain serapi mungkin supaya orang tidak beranggapan Anda tipe orang berantakan. Mendesain ruang tamu sempit sebenarnya mudah dilakukan jika Anda punya kejelian dan sedikit cerdas dalam permainan warna. Keseimbangan warna yang dikombinasikan dengan penataan furnitur yang tepat, dengan sendirinya mampu menciptakan ruang tamu yang nyaman, meski ruangan tergolong sempit sekalipun.

Ada 4 tips menata ruang tamu sempit rumah minimalis yang harus Anda perhatikan untuk mencapai kesempurnaan ruang tamu. Ini dia:

Keseimbangan Warna
Untuk ruang tamu yang sempit, sebaiknya warna cat dinding dengan furnitur atau aksesoris harus dalam komposisi seimbang. Tentukan warna cerah yang senada untuk keduanya. Kombinasi warna yang seimbang dapat menciptakan suasana indah pada ruang tamu. Untuk warna cat dinding sebaiknya memilih warna tunggal karena jika mengaplikasikan warna yang ramai ruangan terkesan kurang rapi. Warna dinding cukup dipadupadankan dengan warna aksesoris supaya terjadi keseragaman warna untuk mendapat kesan ruangan yang lebih lega.

Permainan Warna
Untuk ruang tamu sempit dibutuhkan permainan warna-warna lembut terutama untuk aksesoris atau pernak-pernik, misalnya vas bunga, taplak meja, dan bingkai foto. Warna-warna soft seperti putih, kuning lime, turquoise, krem, atau kuning gading merupakan pilihan warna ideal untuk hiasan-hiasan semacam itu. Sentuhan warna terang seperti merah atau hijau lime juga perlu ditambahkan agar ruang tamu terlihat lebih dinamis dan menarik.

Furnitur Sederhana
Khusus untuk furnitur baku seperti sofa, meja, dan kursi sebaiknya Anda pilih yang ukurannya tidak terlalu besar dengan desain sederhana. Dalam hal ini Anda harus memprioritaskan fungsi furnitur tersebut daripada desainnya. Tidak perlu terlalu over dengan menambahkan banyak ornamen, cukup furnitur yang didesain simetris untuk mempertegas konsep minimalis pada ruang tamu Anda. Bila perlu Anda cukup menggunakan furnitur mungil, misalnya kursi rotan yang ramping atau dua buah sofa kecil dikombinasikan dengan meja kaca transparan. Hal tersebut akan membantu Anda untuk mendapatkan space ruang yang bisa dimanfaatkan untuk kebutuhan lain.

Aksesoris Kecil
Tips menata ruang tamu sempit rumah minimalis ini juga berkaitan dengan masalah keseharian anak Anda. Pemilihan dan penempatan aksesoris yang salah akan berpengaruh pada keamanan anak-anak. Pilihlah aksesoris yang simple supaya tidak mengganggu lalu lintas anak saat mereka bermain. Karena ruang tamu Anda sempit, hindari menempatkan rak buku atau lemari besar di ruang tamu supaya tidak membahayakan anak-anak Anda.

Read More

Kunci sukses berinvestasi di properti

Dalam setiap lini bisnis selalu ada mitos dan atau persepsi keliru yang menempel. Padahal mitos Kunci sukses investasi properti pada kenyatannya tidaklah selalu benar, begitu pula di bisnis properti. Ada banyak pertanyaan di benak investor baru yang ingin memulai investasi di properti.
Minimnya informasi yang didapat bisa sangat menyulitkan anda memisahkan fakta dan mitos. Daripada harus menyusun seluruh fakta yang ada, beberapa mitos yang sering ditemui dalam bisnis properti di bawah ini, bisa memberi pengetahuan akan sebuah industri properti:


1. Berinvestasi di properti hanya untuk orang kaya
Memang benar, uang bisa menggerakan dunia, dan pastinya sangat membantu orang meraih impian. Tapi instrumen investasi properti tidak hanya untuk orang kaya. Banyak pengusaha properti terkenal memulai bisnisnya kecil-kecilan. Namun, secara perlahan mereka menanjak ke posisi puncak dengan kerja keras.


2. Berinvestasi di properti berisiko tinggi
Beberapa orang beranggapan begitu karena biasanya membutuhkan modal cukup tinggi, sehingga jika gagal di tengah jalan, kerugiannya pun cukup tinggi. Padahal sebenarnya, risiko berinvestasi di properti termasuk salah satu yang paling rendah. Apalagi jika dibandingkan pasar modal atau lembaga keuangan lainnya. Memang ada risikonya, tapi semua bisa diperhitungkan.


3. Jual-beli rumah merupakan cara investasi terbaik
House flipping yaitu membeli rumah dengan niat untuk dijual kembali bisa jadi cara yang baik untuk berinvestasi di properti, tapi jelas bukan yang terbaik karena masih ada pilihan-pilihan lain. Dalam situasi ekonomi seperti ini, harga rumah sudah cukup tinggi, dan anda harus menunggu cukup lama untuk bisa mendapatkan keuntungan tinggi lewat menjual kembali rumah tersebut. Menyewakan properti anda bisa jadi jalan yang lebih baik ketimbang menjualnya begitu saja.


4. Anda perlu banyak pengalaman
Mitos ini lebih masuk akal dibandingkan mitos lainnya. Akan tetapi, jika dipikir baik-baik, jika semua investor perlu banyak pengalaman sebelum memulai maka tidak akan ada yang namanya instrumen investasi properti. Pengalaman memang sangat membantu, dan hanya bisa diraih sejalan dengan waktu dan jam terbang. Yang paling anda perlukan adalah keinginan untuk belajar.


5. Banyak yang gagal berinvestasi di properti
Layaknya sebuah instrumen investasi, properti juga punya risiko, tapi janganlah membuat anda takut sebelum memulai. Pikiran seperti ini biasa terjadi akibat kurangnya informasi setelah mengambil keputusan. Sebaiknya, jika anda merasa tidak mampu berinvestasi di sektor ini, lebih baik tidak usah. Tapi jangan sampai anda batal berinvestasi hanya karena masukan dari orang lain, terutama nasihat dari mereka yang belum pernah masuk ke sektor ini.


6. Berinvestasi di properti hanya sukses jika anda 'kenal' orang yang tepat
Dalam bisnis dan industri apapun, punya banyak relasi akan sangat membantu. Apakah wajib untuk punya banyak relasi untuk memulai? Tentu tidak! Anda bisa membangun relasi sejalan dengan waktu. Mulailah berkenalan dan mengobrol dengan investor lain, pengacara, broker, dan siapa saja yang bisa membantu anda di masa mendatang.


7. Beli properti di bawah harga pasar pasti menguntungkan
Teori ini tidak sepenuhnya benar untuk industri properti. Meski membeli properti di bawah harga pasar menguntungkan di atas kertas, anda tidak akan mendapatkan laba sebelum berhasil menjual atau menyewakannya. Terkadang sebuah properti dijual murah karena beberapa faktor yang tentunya harus menjadi pertimbangan, seperti lokasi atau bangunan yang buruk. Anda harus lebih berhati-hati.


8. Tidak ada lagi properti bagus yang tersedia
Semua orang butuh tempat tinggal. Sebuah keluarga akan berkembang setiap harinya sehingga butuh properti baru. Anda akan selalu menemukan properti yang layak untuk diinvestasikan, hanya saja anda harus lebih sering dan giat mencarinya.


9. Kunci sukses berinvestasi di properti, pasang harga tak terlalu tinggi
Dalam kebanyakan kasus investasi properti, angka-angka sangatlah menentukan. Bahkan, anda bisa menawarkan harga jauh di atas rata-rata pasaran jika properti anda sudah dipoles menjadi sangat menarik.


10. Anda perlu informasi dari 'orang dalam'
Sebenarnya anda tidak perlu informasi yang sangat penting dari 'orang dalam' yang lebih berpengalaman. Dengan jam terbang yang tinggi dan banyak berinteraksi bersama para profesional, lambat laun anda akan menjadi 'orang dalam' tersebut.

Read More

Tips Nyaman dan Sukses Menjual Rumah di Jakarta

Menjual rumah atau properti memang bukanlah perkara mudah walaupun rumah merupakan salah satu kebutuhan pokok yang permintaannya sangat tinggi. Apalagi jika Anda tidak biasa berjualan. Rasa sayang terhadap rumah membuat setiap orang menghargai rumah yang akan dijual dengan harga mahal. Di sisi lain kebutuhan yang mendesak akan sesuatu hal memaksa agar rumah itu harus cepat dijual. Rumah di Jakarta merupakan properti yang paling banyak diburu. Jika Anda memiliki rumah di Jakarta, Anda tentu tidak ingin jual rumah murah di Jakarta tersebut karena harga lahan di sana sudah sangat tinggi dan semakin terbatas. Bagi Anda yang saat ini ingin jual rumah di Jakarta dengan harga tinggi, berikut ini adalah beberapa Tips yang dapat dilakukan agar rumah cepat laku dijual.

Mempercantik Penampilan Rumah
Siapapun yang hendak membeli sesuatu tentu ingin agar barang yang ia beli dalam keadaan bagus dan menyenangkan hati. Oleh sebab itu, perbaikilah rumah yang akan dijual baik dengan cara membersihkannya dari debu, kotoran, sampah, memperbaiki atap,mengecat ulang, atau memperbaiki saluran pembuangan yang tersumbat. Tampilan di depan rumah juga harus dibuat indah. Tata ulang dan bersihkan taman agar rumah terlihat lebih asri dan indah. Tujuan melakukan hal ini tentu saja agar calon pembeli potensial menjadi tertarik dan merasa puas membeli rumah dari Anda.

Selain melakukan perbaikan fisik, Anda juga wajib menceritakan tentang kelebihan rumah Anda seperti air minum dan listrik tersedia 24 jam, lingkungan aman, pengelolaan sampah lingkugan, dan berbagai hal baik lainnya. Intinya, kecantikan fisik dan psikologi rumah wajib diketahui oleh calon pembeli. Contoh Rumah Cantik

Menentukan Harga Jual
Jual rumah di Jakarta dengan harga tinggi dapat Anda lakukan jika Anda mengetahui berapa harga pasaran rumah Anda. Harga mahal atau murah tentu hanya sebuah perbandingan. Anda dapat menghitung nilai rumah secara mudah dengan menjumlahkan antara harga tanah dengan harga bangunan.

Cara mudah yang dapat Anda lakukan adalah dengan menanyakan kepada penilai independen yang sering menghitung harga properti untuk kepentingan bank. Tetapi jika Anda ingin melakukannya sendiri, Anda dapat mencari info harga tanah dari harga pasaran di lingkungan sekitar Anda. Pembayaran PBB kadang juga dapat memberikan info walaupun kadang Anda harus melakukan pengalian harga dari yang sudah tertera. Rumah Harga Menawan

Memasarkan Rumah yang Dijual
Untuk memberitahu orang lain bahwa Anda ingin jual rumah di Jakarta adalah dengan mengiklankan rumah tersebut entah melalui koran lokal maupun via situs jual beli rumah yang dapat dilakukan secara gratis. Atau Anda juga bisa memasang spanduk di depan rumah. Alternatif lainnya adalah menghubungi broker properti. Cara ini cukup nyaman karena broker Profesional akan membantu sampai proses transaksi. Pihak Penjual cukup membayar 3% fee sukses penjualan sedangkan pembeli nyaman karena tidak perlu membayar komisi lagi ke agen.

Read More

Biaya Jual Beli Property

Dalam proses jual beli property (seperti rumah, tanah dan lain-lain) diperlukan biaya-biaya. Biaya-biaya tersebut ada yang resmi dibayarkan kepada negara atau pemerintah daerah dan ada juga biaya untuk pejabat yang melaksanakan jual beli tersebut yang bersifat negotiable.

Biaya Jual Beli Property yang resmi dibayarkan tersebut seperti PPh, BPHTB, PNBP, sedangkan biaya lainnya yaitu biaya untuk PPAT dan lain-lain.

Pengecekan Sertipikat

Pengecekan sertipikat dilakukan ke kantor pertanahan setempat sebelum proses jual beli dilakukan. Pengecekan sertipikat diperlukan untuk memastikan bahwa sertifikat tidak ada catatan seperti blokir, sita atau catatan lainnya. Biaya pengecekan sertifikat ini tergantung kebijakan kantor pertanahan setempat.

Biaya Akta Jual Beli

Kebanyakan PPAT menarik biaya 1 % dari nilai transaksi, tetapi harga ini tidaklah kaku sehingga klien bisa menawar harga tersebut sepanjang disetujui oleh PPAT.

Biaya akta jual beli ini biasanya dibayarkan secara proporsional antara penjual dan pembeli. Namun tidak tertutup kemungkinan biaya akta jual beli ini dipikul oleh salah satu pihak sesuai kesepakatan para pihak.

Biaya Balik Nama

Balik nama sertipikat dilakukan di Kantor Pertanahan setempat. Proses balik nama diajukan oleh PPAT dengan membayar sejumlah biaya sesuai dengan peraturan yang berlaku, dimana biaya balik nama ini ditanggung oleh pembeli.

Biaya PNBP (Penerimaan Negara Bukan Pajak)

PNBP dibayarkan sekaligus pada saat pengajuan Peralihan Hak atau Balik Nama. Besarnya PNBP ini 1 0/00 (satu perseribu/permill) dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) tanah.

PPh (Pajak Penghasilan)

Besarnya PPh adalah 5 % dari besarnya transaksi. PPh di harus dibayarkan sebelum akta jual beli ditandatangani. Pembayaran PPh dilakukan di bank penerima pembayaran dan kemudian divalidasi ke kantor pajak setempat. PPh ini merupakan tanggungjawab penjual, tetapi ada juga proses jual beli yang membebankan PPh kepada pembeli, jika ada kesepakatan sebelumnya.

BPHTB (Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan)

Sama dengan PPh, BPHTB juga harus dibayarkan sebelum akta jual beli ditandatangani.
BPHTB dikenakan bukan hanya pada saat terjadinya jual-beli, melainkan juga terhadap setiap perolehan hak atas tanah dan bangunan, seperti tukar-menukar, hibah, waris, pemasukan tanah ke dalam perseroan, dan lain-lainnya. Pada transaksi jual-beli tanah atau rumah, yang menjadi subjek pajak BPHTB adalah orang pribadi atau badan yang memperoleh hak atas tanah dan bangunan itu, yaitu pembeli. sedangkan untuk proses lainnya seperti pewarisan yang harus membayarkan BPHTB adalah penerima waris. Jika ahli waris terdiri lebih dari satu orang, cukup dicantumkan nama salah satu ahli waris saja dengan menambahkan CS di akhir namanya.

Dasar perhitungan BPHTB adalah nilai transaksi atau Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dikurangi terlebih dahulu dengan Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP), kemudian dikalikan 5 %. Besarnya NJTKP berbeda untuk tiap daerah, sebagai contoh untuk DKI Jakarta besaran NPOPTKP adalah Rp. 80 juta.

Untuk proses perolehan selain jual beli seperti tukar-menukar, waris, hibah, yang menjadi dasar perhitungan besarnya BPHTB adalah NJOP. Bagaimana cara membeli rumah dimana perhitungan besarnya BPHTB adalah nilai transaksi atau NJOP atau mana yang lebih besar. Khusus untuk perolehan hak secara waris terdapat pengurangan berupa NPOPTKP yang lebih besar, sesuai dengan peraturan yang berlaku. Sebagai contoh besarnya NPOPTKP untuk DKI Jakarta adalah Rp. 350 juta.

Untuk lebih mudahnya dalam proses jual beli, para pihak yang terlibat sebaiknya mempercayakan semua perhitungan dan proses-proses yang berkaitan kepada PPAT setempat.

Read More

Tips Renovasi Rumah Sebelum Dijual

Ketika ingin menjual rumah, banyak orang yang memutuskan untuk merenovasi huniannya sebelum dijual. Tentu saja agar bisa lebih menarik minat dari calon pembeli. Tapi, tak jarang biaya renovasi tersebut sangat mahal dan memberatkan si pemilik rumah.

Untuk itu, jika Anda berniat merenovasi rumah sebelum dijual, ada cara-cara sederhana yang dapat dilakukan. Seperti yang dijelaskan oleh konsultan hunian Lori Wilson berikut ini, dikutip dari She Knows,


1. Refresh Peralatan Rumah Tangga.
Jika peralatan rumah Anda sudah kelihatan tua atau lama, jangan berusaha menggantinya apalagi membeli yang baru. Sebab, calon penghuni baru mungkin saja punya selera yang sangat berbeda dengan Anda. Akhirnya, peralatan tersebut bukannya digunakan malah dibuang dan diganti dengan yang sesuai seleranya.

Sebaiknya, yang perlu Anda ganti adalah pintu kamar yang rusak, atau mintalah tukang langganan untuk mengubah panelnya saja. Ini dapat menimbulkan kesan baru pada rumah Anda dan harga jualnya pun bisa lebih tinggi.

2. Bersihkan Lantai Rumah.
Lantai rumah yang menggunakan karpet, harus terlebih dahulu dibersihkan. Apalagi jika karpet tersebut telah lama digunakan, jangan sampai calon pembeli mencium bau tak sedap karena karpet yang kotor.

Untuk karpet yang banyak bolong di sana-sini, sebaiknya lepaskan saja. Biarkan lantai Anda telanjang tanpa karpet. Yang penting, dibersihkan dan dipel dengan baik.

3. Sedikit Memperbarui Dapur.
Banyak orang yang menginginkan dapur yang bersih dan rapih. Untuk itu, penting bagi Anda memperhatikan kebersihan serta kondisi peralatan dapur, sebelum menjual rumah.

Misalnya, dengan mengganti keran dapur yang sudah rusak, pegangan pintu kabinet, dan mengganti lampu agar lebih terang. Dapur Anda akan terlihat lebih efisien dan cantik dimata pembeli.

4. Mengganti Peralatan Kamar Mandi.
Kamar mandi termasuk ruangan yang vital pada rumah. Untuk itu, jika peralatan seperti toilet, wastafel, atau bak mandi sudah rusak, usahakan untuk menggantinya dengan yang baru. Karena, Anda tidak bisa lepas tangan begitu saja dari masalah ini.

Pembeli yang datang melihat calon rumah yang akan ditempatinya, tentu saja tidak menginginkan adanya barang rusak dan tidak berfungsi dengan baik. Maka, Anda sepenuhnya bertanggung jawab untuk menampilkan rumah yang dijual dalam kondisi sebaik mungkin.

5. Pastikan Pintu Rumah dalam Keadaan Sangat Baik.
Setiap orang yang berkunjung ke rumah, langsung berhadapan dengan pintu utama beserta kesetnya. Untuk itu, sangat penting memastikan keadaan fisik pintu dalam kondisi baik, utamanya bagian pegangan dan engsel. Serta pastikan Anda masih menyimpan kunci beserta duplikatnya.

6. Rawat Pekarangan Rumah.
Selain tampilan fisik bagian dalam rumah, yang juga penting untuk diperhatikan adalah pekarangan atau taman. Rawat dan rapikan pekarangan, agar selalu terlihat bersih. Sehingga pembeli yang berminat pada rumah Anda seolah-olah mendapatkan bonus tambahan.

Mudah dan murah kan? Sekarang, Anda dapat menjual rumah dengan penuh percaya diri.

Read More